假期刚过，市民王先生一家的烦心事就来了，本以为节后就可以按照之前签订的合同搬进新家居住，没想到合约签了、房租和中介费都缴纳了，房东却临时反悔了。原因是租房者中有老人，因此不再将房屋继续租给王先生。不仅如此，房东还要求王先生帮其要回已经缴纳给中介的中介费，否则不予退还租金和押金。这让王先生一家十分气愤。随后记者对此事进行了了解。（滨海时报 记者 田敏）
签完租房合同 房东竟毁约了
王先生是塘沽某小区的业主，他告诉记者，在节前，王先生夫妇在同小区不同楼栋通过中介公司租下了一套房屋，这套房屋是用来给老家的父母居住的。看房后9月30日，王先生就与房东刘某签下了租房合同，租房生效日期是今年10月13日至2018年10月13日。签约后王先生立即支付了5000元的租金和1100元的中介费。
本已打算国庆后就搬家入住，没想到这时候房东刘某却反悔了，原因是刘某不愿意老人居住在房屋内，因此表示不想把房屋租给王先生了，还要求王先生将钥匙退还给中介，并且提出帮其要求中介费才能退还中介费和定金。这让王先生一家十分气愤。
市民疑问
刘某的行为是否违约？
没有入住合同签订了就生效吗？
律师解答：对此，天津君荐律师事务所赵治国律师表示，刘某与王先生已经签署了租房合同，并且已经缴纳了房租和中介费，租房合约就已经生效了。此时，谁反悔谁就算是违约，就要承担全部责任。因此刘某在签署合约后提出反悔，而且反悔的理由不成立，因为老人居住不能构成刘某反悔的正当理由，所以刘某单方面毁约就要承担全部责任。虽然王先生一家尚未入住，但是合约已经签订了，法律效力就已经产生了。
市民疑问
要求房客找中介退其中介费才能退租金合理吗？
中介费可以要回吗？
律师解答：赵律师表示，由于刘某是违约方，承担一切违约所产生的损失，刘某应该退还王先生一家的租金。如果已经交了定金，还要赔偿双倍定金。王先生作为受损方可以拿回中介费，但中介费不应该由中介退还，而应该由房东刘某承担。刘某的中介费自然无法要回了。另外，赵律师表示，王先生一家应该在刘某完成所有赔偿后再归还钥匙。
律师提醒：赵律师表示，只要签署了租房合同，租赁协议就生效了。谁毁约就要承担毁约的责任。毁约方不仅要退还租金、赔偿中介费，以及双倍的定金，如果租房者因此产生损失，比如搬家费、装修费等，毁约人都要赔偿。但是如果是因为租房者擅自改变房屋结构，或者民宅商用，或者构成扰民等特殊情况的，房东无需承担责任即可解除租房合同。
验房发现漏水房客要悔约
有此烦恼的，还有市民张女士。9月份，张女士在洋货市场附近租下了一套房屋，但是签完租房合同验房时，张女士却发现房屋内的天花板和地板上都有大量的水渍。房东承认该房屋确实存在漏水问题，前段时间修理后以为不再漏水，没想到这几天下了一场雨房屋又漏了。面对这种情况，张女士提出不再租赁房屋，因为害怕以后出现漏雨问题后患无穷。而此时张女士已经缴纳了房租和中介费，她不知道自己是否属于违约，已经交的钱还能否要回来。
律师解答：赵律师表示，中介的工作是帮助顾客找到符合入住标准的房源，并且获得相关的服务报酬。作为租房者，张女士并没有刻意毁约，而是在验房时发现房屋存在漏雨问题导致不能入住，这是不符合安全入住标准的。而中介作为提供房源者有义务对房屋的整体结构以及质量进行相关的考察和把关，但是这个中介明显没有对该房屋的质量问题了解到位，对于房屋漏雨问题中介不知情，导致最终合约无法完成。因此中介应该承担该房屋租赁合同无法履行的责任。而房东也没有事先告知情况，因此应该退还张女士租金，中介退还中介费或者帮助其寻找其他房源。