为抑制房价过快上涨，本市分别于9月和11月连续出台楼市新政策，先是对外地户籍人口在津购房作出限制，后又全面收紧本地户籍居民购房条件。

　　记者昨日实地走访调查发现，新区虽未被纳入“市内六区和武清区”的严控外地户籍人口购买范围，但随着蓝印户口制度的终结，新区外地外籍人口购房意愿从直接落户为主变为投资居多——也不排除部分通过积分落户的人群，加上受新政策影响，其比例也已有明显下降，本地居民占据购房主体。10%的首付上调比例，相较于投资客，对本地居民刚需、改善型需求影响更大一些。

　　总体而言，受新政策影响，新区房价过快上涨的势头出现回调，呈现稳中有升的市场预期。在此背景下，新区房市细分化趋势明显。

　　上涨势头回调预期稳中有升

　　昨日上午，记者来到天津经济技术开发区北海路与第二大街交口某楼盘，并进入其售楼处。该楼盘共分为7期，其中一期、二期分别300多套洋房（含少量高层）已售完，三期要等到明年才能开盘销售。

　　销售人员冯先生告诉记者，该楼盘位于开发区核心区域，周边配套较为成熟，加上开发区核心区域土地供应已接近饱和，所以价值比较坚挺，售价较高。一期于2014年开售，二期于2015年开售，均价在每平方米26000元左右。从去年底到目前，受这一波楼市利好因素影响，目前市场价格已上涨至35000元左右，涨了近万元。而且一、二期已没有房源，要想在此购房，要等到明年购买第三期的房子了。预计明年售价仍然看涨，不过上涨幅度没这么大，届时每平方米价格应该在40000元左右。

　　北塘天池北路与胶州道交口某楼盘，一名销售人员现场告诉记者，该楼盘为15栋高层、小高层环抱几十栋别墅的格局，容积率1.5。今年4月首卖，高层售价才每平米7000多元，截至目前，高层均价已涨到每平方米13000元，大半年时间将近翻了一番。购房者中除了一些本地刚需购买作为婚房外，年纪四五十岁的投资客居多。投资者成为楼盘的重要支撑，不过随着房市新政策的落地，房价涨势可能趋于稳健。西沽近天津大道一侧某楼盘，含11高层楼房1400户，主打“响螺湾核心居住区”，隶属自贸区的招牌，附近有师大附中、茱莉亚音乐学院，紧邻Z4线天津大道站等优势。该楼盘今年6月首推时售价9500元，9月第二次加推时已上涨至12000元。受政策等多重因素影响，预计明年价格企稳在14000元左右。

　　外地购房者比例有多高

　　新区此轮房价上涨，是否与市民热议的外地炒房团有关呢？在本市楼市新政策影响陆续落地之际，人们对外地户籍人口在新区购房者的比例颇为关注。对此，开发区北海路与第二大街交口某楼盘销售人员冯先生告诉记者，该楼盘卖得最火的是2014年开售的一期房子，受当时蓝印户口的影响，外地购买者与本地购房者达到1：1的比例，其中外地购房者以河北、北京人居多；蓝印户口取消后，二期房子外地购买者比例就下降到20%左右了。

　　北塘大街的某小区毗邻北塘中关村科技园起步区的企业办公总部起步区，该楼盘房子主要有110平方米、128平方米、130平方米三种面积的中等偏上户型，不过一期已经售完，只剩二期尚未完工的期房；该楼盘挨着永定新河，环境优美；离B1、Z4轨道线经停的北塘站不远，附近又有多条高速公路经过，未来交通会很便利；附近还建有三甲的滨海中医医院——将来塘沽中医院也会搬迁到此，将更方便居民就医；又位于中部城区，距离核心城区也不远。受上述因素影响，购房者以塘沽、汉沽、大港以及一些来自宝坻、蓟县的改善型居民为主。本地购买者占比85%左右，其他15%主要为一些来自河北、北京等地的人口。

　　在北塘天池北路与胶州道交口某楼盘，记者在售楼处门前看到，路边停满了车辆，从牌照分布看，本地的占比将近60%，40%多均为外地牌照。外地牌照以冀鲁最多，如冀D、冀J、冀B、鲁A、鲁N、鲁M，以及黑C、晋B、京P等。据该楼盘销售人员洋洋告诉记者，该楼盘共有45栋房子，其中含15栋高层、小高层，其他为别墅。该楼盘已经售完9栋高层，还剩6栋；昨日加推三栋别墅。与其他热门楼盘要么加推楼盘已售完，要么属于期房销售不同，该楼盘还有不少现房，受到外地投资者的追捧。目前来看，外地投资者占购买者比例的40%以上。

　　楼市有哪些高价值板块

　　在楼市新政策陆续落地的情况下，滨海新区房价涨势回调，呈现稳中有升的市场预期。在此背景下，楼市呈现细分化趋势。

　　有业内人士指出，滨海新区值得关注的楼市板块，主要有以下几种。首先，作为国家级开发区的天津经济技术开发区，一直以来是滨海新区龙头，不过由于核心区域用地供应趋于饱和，房价高企，适合实力强的投资客进入，可实现物业保值增值。

　　随着中关村科技园的带动，北塘也成为购买者关注的焦点。生态城的房价从几年前的每平方米七八千元，如今已涨到了每平方米15000元左右，值得关注。附近的滨海旅游区板块，一直是新区楼市的价值洼地，受到投资者青睐，有楼盘价格从五六千元一路飚升至一万余元，几乎翻倍；随着沿海景观带的建设，这一板块的市场潜力将进一步显现。中心商务区板块紧临沿海河景观带，环境配套完善提速，增值空间不少。

（来源：天津政务网 天津·滨海新区）